Soalan Lazim / FAQ

1. Apakah fungsi utama Pejabat Tanah dan Jajahan?

Jawapan:

• Pejabat Tanah dan Jajahan bertanggungjawab dalam:
• Menguruskan pendaftaran hak milik tanah.
• Memproses pindah milik, pajakan, gadaian, dan pembahagian pusaka tanah.
• Memungut hasil tanah seperti cukai tanah, premium, dan bayaran lain.
• Menguruskan permohonan tanah kerajaan untuk pelbagai tujuan seperti pertanian, kediaman, atau perniagaan.
• Menyelia penguatkuasaan undang-undang tanah di bawah Kanun Tanah Negara.

2. Apakah waktu operasi rasmi Pejabat Tanah dan Jajahan?

Jawapan:

Ahad - Rabu: 8.00 pagi – 5.00 petang (Rehat: 1.00 tengah hari – 2.00 petang).

Khamis: 8.00 pagi – 3.30 petang (Rehat: 1.00 tengah hari – 2.00 petang).

Tutup pada Jumaat, Sabtu, dan cuti umum.

3. Bagaimanakah cara untuk menghubungi Pejabat Tanah Dan Jajahan Machang sekiranya saya ingin mengemukakan sebarang maklum balas, cadangan dan aduan?

Jawapan:

Anda boleh berhubung melalui cara-cara berikut:

Tel : 09 - 975 2963 / 09 - 975 2826

Fax : 09 - 975 1903

Laman Web : www.ptjm.kelantan.gov.my

Emel : ptjm[at]kelantan.gov.my

Facebook Rasmi: https://www.facebook.com/ptjmachang

1. Apakah prosedur memohon tanah kerajaan untuk kegunaan peribadi atau syarikat?

Jawapan:
Permohonan tanah kerajaan melibatkan:

Lengkapkan borang permohonan tanah (Borang Jadual 1).

• Lampirkan dokumen seperti salinan kad pengenalan, sijil kelahiran pemohon, pasangan dan bapa pemohon, pelan lokasi, kertas cadangan projek (syarikat), dan dokumen lain yang berkaitan.
• Serahkan borang di Pejabat Tanah dan Jajahan.
• Permohonan akan disemak dan disyorkan oleh Jawatankuasa Hal Ehwal Tanah Jajahan dan diangkat kepada Pihak Berkuasa Negeri bagi kelulusan
• Pemohon akan diberitahu keputusan melalui surat rasmi.

2. Apakah tindakan yang boleh dikenakan ke atas tanah yang melanggar syarat nyata?

Jawapan: Jika pemilik tanah tidak mematuhi syarat nyata, tindakan berikut boleh diambil:

1. Notis dikeluarkan kepada pemilik untuk membetulkan pelanggaran.

2. Penalti boleh dikenakan.

3. Dalam kes serius, tanah boleh dirampas di bawah Kanun Tanah Negara.

3. Bagaimana cara memohon geran tanah individu?

Jawapan: Untuk memohon geran tanah individu:

1. Hantar borang permohonan kepada Pejabat Tanah.

2. Bayar premium tanah yang ditetapkan.

3. Sediakan dokumen sokongan seperti salinan IC, salinan sijil lahir, pelan lokasi, pelan surih dan lain-lain dokumen sokongan yang berkaitan

4. Setelah diluluskan, pemohon akan menerima geran hak milik daripada Pejabat Tanah.

4. Apakah syarat untuk mendapatkan Lesen Pendudukan Sementara (TOL)?

Jawapan: Syarat-syarat untuk mendapatkan TOL:

1. Tanah mestilah tanah kerajaan yang belum diluluskan untuk hak milik.

2. Pemohon perlu menunjukkan tujuan penggunaan seperti pertanian atau perniagaan kecil.

3. Bayaran lesen mesti dijelaskan setiap tahun.

4. Pemegang lesen tidak dibenarkan menjual, memajak, atau memindahkan hak pendudukan.

5. Bagaimana cara membuat carian rasmi tanah (official land search)?

Jawapan: Langkah-langkah untuk membuat carian rasmi tanah:

1. Lengkapkan Borang Carian Rasmi.

2. Serahkan borang bersama bayaran carian di Pejabat Tanah.

3. Anda akan diberikan salinan maklumat tanah yang mengandungi status hakmilik, maklumat lot, maklumat pemilikan, dan lain-lain maklumat berkaitan tanah tersebut

6. Bagaimana untuk mengubah syarat kegunaan tanah (land conversion)?

Jawapan: Proses ubah syarat kegunaan tanah termasuk:

1. Mengemukakan permohonan di Pejabat Tanah.

2. Lampirkan cabutan, pelan surih dan lain-lain dokumen sokongan.

3. Permohonan akan dinilai oleh Jabatan Perancang Bandar dan Desa dan lain-lain pihak berkaitan.

4. Jika diluluskan, premium tambahan perlu dibayar.

7. Apakah yang perlu dilakukan jika geran tanah hilang?

Jawapan: Jika geran tanah hilang, anda perlu:

1. Membuat laporan polis.

2. Mengemukakan permohonan gantian geran di Pejabat Tanah.

3. Lampirkan laporan polis, salinan kad pengenalan, dan dokumen sokongan lain.

4. Bayar caj gantian geran.

8. Bagaimana cara membahagikan tanah kepada beberapa lot kecil?

Jawapan: Untuk membahagikan tanah:

1. Dapatkan khidmat juruukur berlesen untuk menyediakan pelan pecahan.

2. Kemukakan permohonan di Pejabat Tanah dengan dokumen pelan pecahan.

3. Permohonan akan diproses oleh setelah dinilai oleh jabatan-jabatan berkaitan

4. Setelah diluluskan, setiap lot akan mempunyai geran individu.

9. Apakah tindakan terhadap tanah yang diduduki tanpa kebenaran?

Jawapan: Pihak Pejabat Tanah boleh:

1. Mengeluarkan notis pengosongan kepada penduduk tanpa kebenaran.

2. Menjalankan operasi penguatkuasaan untuk mengosongkan tanah.

3. Mengambil tindakan undang-undang jika arahan tidak dipatuhi.

10. Apakah itu sekatan kepentingan dalam geran tanah?

Jawapan: Sekatan kepentingan ialah syarat-syarat khas yang dikenakan ke atas tanah, seperti:

1. Tidak boleh dipindah milik tanpa kebenaran pihak berkuasa negeri.

2. Tanah hanya boleh digunakan untuk tujuan tertentu, seperti kediaman atau pertanian.

11. Apakah yang dimaksudkan dengan tanah rizab Melayu?

Jawapan: Tanah rizab Melayu adalah tanah yang dikhaskan untuk pemilikan dan penggunaan oleh orang Melayu sahaja, mengikut Enakmen Rizab Melayu Negeri masing-masing.

12. Bolehkah tanah yang telah dirampas dikembalikan kepada pemilik asal?

Jawapan: Tanah yang telah dirampas tidak boleh dikembalikan kepada pemilik asal, melainkan dengan kelulusan khas pihak berkuasa negeri, bergantung kepada keadaan tertentu.

1. Apakah itu cukai tanah?

Jawapan:
Cukai tanah ialah bayaran tahunan yang dikenakan ke atas pemilik tanah sebagai hasil kerajaan negeri, berdasarkan saiz dan kategori tanah seperti kediaman, pertanian, atau perindustrian.

2. Bagaimana cara menyemak jumlah cukai tanah yang perlu dibayar?

Jawapan:
Anda boleh menyemak jumlah cukai tanah melalui:

1. Kaunter Pejabat Tanah / UTC: Serahkan maklumat lot tanah untuk semakan.
2. Portal Hasil Tanah Negeri: https://hasiltanah.kelantan.gov.my/

3. Apakah dokumen yang diperlukan untuk membayar cukai tanah?

Jawapan:
Untuk membayar cukai tanah, anda perlu membawa:

1. Salinan geran tanah atau nombor lot tanah.
2. Kad pengenalan (jika diperlukan untuk pengesahan).

4. Di mana boleh membayar cukai tanah?

Jawapan:
Cukai tanah boleh dibayar melalui:

1. Kaunter Pejabat Tanah/UTC: Bayaran secara tunai, kad debit/credit, atau cek.
2. Portal Hasil Tanah Negeri: https://hasiltanah.kelantan.gov.my/

5. Apakah akibat jika cukai tanah tidak dibayar?

Jawapan:
Kegagalan membayar cukai tanah boleh menyebabkan:

1. Penalti/denda dikenakan ke atas jumlah tunggakan.
2. Notis tuntutan akan dihantar kepada pemilik tanah.
3. Rampasan tanah boleh dilakukan oleh Pejabat Tanah jika tunggakan berlarutan.

6. Bagaimana untuk membuat rayuan penalti cukai tanah?

Jawapan:
Anda boleh membuat rayuan penalti cukai tanah dengan:

1. Mengemukakan permohonan rayuan pengurangan denda kepada Pejabat Tanah.
2. Sertakan dokumen sokongan seperti bukti masalah kewangan atau dokumen berkaitan.
3. Permohonan rayuan akan dipertimbangkan oleh pihak berkuasa tanah.

7. Bolehkah cukai tanah dibayar secara ansuran?

Jawapan:
Tidak boleh

8. Apakah perbezaan antara cukai tanah dan cukai pintu?

Jawapan:

• Cukai Tanah: Dikenakan oleh kerajaan negeri ke atas pemilik tanah.
• Cukai Pintu: Dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan (majlis perbandaran atau daerah) ke atas hartanah yang dibangunkan seperti rumah atau bangunan.

9. Adakah pemilik tanah perlu membayar cukai tanah walaupun tanah tidak digunakan?

Jawapan:
Ya, cukai tanah tetap perlu dibayar walaupun tanah tidak digunakan, kerana ia adalah tanggungjawab pemilik tanah di bawah Kanun Tanah Negara.

10. Apakah itu Notis 6A dan 8A berkaitan cukai tanah?

Jawapan:

• Notis 6A: Dikeluarkan kepada pemilik tanah yang gagal membayar cukai tanah, sebagai peringatan untuk menyelesaikan tunggakan dalam tempoh tertentu.
• Notis 8A: Dikeluarkan jika pemilik masih gagal membayar, di mana tanah boleh dirampas oleh kerajaan negeri.

11. Bagaimana untuk memohon rebat cukai tanah?

Jawapan:
Permohonan rebat cukai tanah boleh dilakukan dengan:

1. Mengemukakan surat rasmi kepada Pejabat Tanah.
2. Sertakan dokumen sokongan seperti laporan pendapatan, status tanah, atau surat sokongan dari agensi berkaitan.
3. Permohonan akan dinilai oleh pihak berkuasa tanah.

12. Bolehkah pembayaran cukai tanah dilakukan bagi beberapa tahun sekaligus?

Jawapan:
Tidak Boleh

13. Adakah pemilik bersama (co-owner) bertanggungjawab membayar cukai tanah?

Jawapan:
Ya, semua pemilik bersama bertanggungjawab secara kolektif untuk memastikan cukai tanah dibayar. Tunggakan akan menjejaskan semua pemilik bersama tanah tersebut.

14. Apakah tindakan jika terdapat kesilapan pada bil cukai tanah?

Jawapan:
Jika terdapat kesilapan pada bil cukai tanah:

1. Segera laporkan kepada Pejabat Tanah.
2. Sertakan dokumen sokongan seperti salinan geran atau resit bayaran sebelumnya.
3. Pejabat Tanah akan menyemak dan membuat pembetulan jika perlu.

15. Bagaimana untuk mendapatkan salinan bil cukai tanah yang hilang?

Jawapan:
Anda boleh mendapatkan salinan bil cukai tanah dengan:

1. Pergi ke kaunter Pejabat Tanah dan minta salinan bil.
2. Mengakses portal Hasil Tanah Negeri Kelantan

1. Bagaimana cara memohon pindah milik tanah?

Jawapan: Proses pindah milik tanah adalah seperti berikut:

1. Lengkapkan Borang 14A (Pindah Milik Tanah).

2. Dapatkan tandatangan pemilik tanah dan penerima pindah milik di hadapan Pentadbir Tanah

3. Serahkan borang ke Pejabat Tanah bersama dokumen sokongan seperti geran tanah, salinan kad pengenalan, pengesahan id melalui aplikasi SELAMAT dan surat perjanjian (jika ada).

4. Bayar duti setem dan caj pindah milik yang dikenakan.

5. Proses pindah milik akan didaftarkan di Pejabat Tanah.

2. Apakah prosedur untuk gadaian tanah?

Jawapan: Untuk membuat gadaian tanah:

1. Lengkapkan Borang 16A (Gadaian).

2. Lampirkan dokumen seperti geran tanah, surat perjanjian gadaian, dan salinan kad pengenalan.

3. Hantar borang ke Pejabat Tanah untuk pendaftaran gadaian.

4. Bayar fi pendaftaran yang dikenakan.

5. Selepas didaftarkan, gadaian akan direkodkan dalam geran tanah.

3. Bagaimana cara melepaskan gadaian tanah?

Jawapan: Untuk melepaskan gadaian:

1. Lengkapkan Borang 16N (Pelepasan Gadaian).

2. Dapatkan pengesahan pelepasan gadaian daripada pihak bank atau institusi kewangan.

3. Serahkan borang ke Pejabat Tanah bersama geran tanah asal.

4. Bayar fi pelepasan gadaian.

5. Selepas pelepasan selesai, rekod gadaian akan dikeluarkan daripada geran tanah